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    SUPERBONUS E CESSIONE DEI CREDITI

    AA.VV.
    Il testo è dedicato alla maxi detrazione del 110% (anche conosciuta come superbonus) e all’istituto della cessione del credito e sconto in fattura, fruibili in alternativa all’utilizzo diretto dei bonus edilizi.
    Nella prima parte del testo sono analizzati i vari aspetti della maxi detrazione del 110%, ovvero:
    soggetti ed immobili interessati;
    interventi agevolabili “trainanti” e “trainati” di riqualificazione energetica e antisismici;
    l’iter da seguire per ottenere il beneficio;
    i termini di fruizione dell’agevolazione, i limiti di spesa e le tipologie di costi ammessi;
    il regime sanzionatorio e le violazioni che determinano la decadenza del beneficio;
    altri aspetti di rilievo, quali l’attestazione di congruità dei costi e la contabilizzazione del superbonus.
    Nella seconda parte del testo sono invece trattati gli aspetti principali, sia teorici che operativi, dell’opzione di cessione del credito e sconto in fattura, alla luce delle numerose modifiche normative intervenute. In particolare, sono analizzati sia con riferimento al superbonus che agli altri bonus edilizi:

    l’ambito soggettivo e oggettivo di applicazione;
    il computo delle spese e il calcolo dello sconto in fattura o del credito cedibile;
    gli adempimenti necessari;
    l’utilizzo in compensazione del credito;
    la disciplina dei controlli preventivi e della responsabilità in caso di violazioni;
    il modello di comunicazione delle opzioni.
    Come di consueto, la trattazione è completata da tabelle, schemi riassuntivi ed esempi pratici, al fine di rendere più agevole la lettura e la comprensione dei concetti illustrati.

    STRUTTURA DEL LIBRO:
    Premessa
    Parte Prima - INTERVENTI CON MAXIDETRAZIONE 110%
    Sezione Prima - Immobili
    Aspetti generali
    Residenzialità degli immobili
    Presenza dell'impianto di riscaldamento
    Condomìni, edifici di unico proprietario e singole unità
    Condomìni
    Edificio composto da 2 a 4 unità di unico proprietario o più comproprietari
    Singole unità immobiliari (in condominio o edificio "di unico proprietario")
    Edifici unifamiliari e unità funzionalmente indipendenti
    Edifici residenziali unifamiliari e pertinenze
    Unità residenziali "indipendenti" site in edifici plurifamiliari e pertinenze
    Immobili di ONLUS, ODV, APS e spogliatoi (ASD/SSD)
    Immobili posseduti o detenuti da ONLUS, ODV e APS
    Immobili adibiti a spogliatoi (ASD e SSD)
    Casi particolari
    Immobili di categoria catastale F2 (c.d. "collabenti")
    Immobili di categoria catastale F3 (in corso di costruzione)
    Immobili di categoria catastale F4 (in corso di definizione)
    Immobili di categoria A9 aperti al pubblico
    Fabbricati rurali
    Edifici privi di APE perchè sprovvisti di copertura o muri perimetrali
    Edifici privi del certificato di agibilità
    Immobili per i quali è stata presentata richiesta di condono edilizio
    Sezione Seconda - Soggetti
    Inquadramento generale
    Titolo di possesso o detenzione dell'immobile
    Soggetti esclusi
    Persone fisiche
    Soggetti "privati" (non esercenti attività di impresa o professionale)
    Imprenditori individuali e professionisti titolari, soci, amministratori e dipendenti di imprese agricole
    Soci di società
    Familiari e soggetti conviventi
    Promissari acquirenti
    Unico proprietario o comproprietari di edificio composto da 2 a 4 unità
    Condomìni
    Approvazione degli interventi su parti comuni
    Limitazione agli interventi 110% su due unità immobiliari (persone fisiche)
    ONLUS, ODV, APS e associazioni e società sportive dilettantistiche
    ONLUS, ODV e APS
    Associazioni sportive dilettantistiche
    Cooperative di abitazione, IACP, comunità energetiche rinnovabili
    Cooperative di abitazione a proprietà indivisa
    IACP e enti con finalità analoghe
    Comunità energetiche rinnovabili
    Sezione Terza - Interventi "trainanti" di riqualificazione energetica e relativi interventi "trainati"
    Aspetti generali
    Requisiti tecnici degli interventi e miglioramento di due classi energetiche
    Edifici "vincolati" e divieto di esecuzione interventi "trainanti"
    Termini da rispettare
    Spese agevolabili
    Demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico
    Semplificazioni delle abilitazioni amministrative necessarie
    Isolamento termico dell'edificio - Trainante
    Inquadramento degli interventi
    Requisiti tecnici
    Spesa massima agevolabile
    Sostituzione impianti climatizzazione invernale su parti comuni - Trainante
    Inquadramento dell'intervento
    Requisiti tecnici
    Spesa massima agevolabile
    Sostituzione impianti climatizzazione invernale su edifici unifamiliari e plurifamiliari - Trainante
    Inquadramento degli interventi
    Requisiti tecnici
    Spesa massima agevolabile
    Interventi sull'involucro degli edifici - Trainato
    Inquadramento degli interventi
    Requisiti dell'intervento
    Spese ammissibili
    Limite di spesa agevolabile
    Installazione di collettori solari - Trainato
    Inquadramento degli interventi
    Requisiti tecnici dell'intervento
    Spese ammissibili
    Limite di spesa agevolabile
    Sostituzione impianti di climatizzazione invernale - Trainato
    Inquadramento degli interventi
    Requisiti degli interventi
    Spese ammissibili
    Limite di spesa agevolabile
    Dispositivi multimediali per il controllo da remoto - Trainato
    Inquadramento dell'intervento
    Requisiti dell'intervento
    Spese ammissibili
    Limite di spesa agevolabile
    Eliminazione delle barriere architettoniche - Trainato
    Tipologie di interventi
    Spese ammissibili
    Limite di spesa agevolabile
    Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici - Trainato
    Inquadramento degli interventi
    Spese ammissibili
    Limite di spesa agevolabile
    Impianti solari fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo integrati - Trainato
    Inquadramento degli interventi
    Spesa massima agevolabile
    Impianti alimentati da fonti rinnovabili (solo comunità energetiche) - Trainato
    Inquadramento dell'intervento
    Spesa massima agevolabile
    Sezione Quarta - Interventi "trainanti" antisismici e relativi interventi "trainati"
    Aspetti generali
    Data di inizio delle procedure autorizzatorie
    Ubicazione dell'immobile oggetto dei lavori (zone sismiche 1, 2 e 3)
    Termini da rispettare
    Spese agevolabili
    demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico
    Semplificazioni delle abilitazioni amministrative necessarie
    Rapporto tra sismabonus "ordinario" e supersismabonus
    Adozione di misure antisismiche e riduzione rischio sismico - Trainanti
    Tipologia di interventi
    Spese ammissibili
    Limite di spesa agevolabile
    Acquisto case antisismiche - Trainante
    Tipologia di interventi
    Limite di spesa agevolabile
    impianti fotovoltaici, eliminazione barriere e monitoraggio strutturale - Trainati
    Impianti solari fotovoltaici e di sistemi di accumulo integrati
    Eliminazione delle barriere architettoniche
    Realizzazione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo
    Sezione Quinta - Adempimenti necessari
    Iter da seguire e adempimenti comuni
    Titolo abilitativo e documentazione edilizia
    Notifica preliminare alla ASL
    Attestazione di convivenza (spese sostenute dal convivente)
    Dichiarazione di consenso del possessore all'esecuzione dei lavori
    Documentazione attestante le spese sostenute (fatture, ricevute, etc.)
    Modalità di pagamento delle spese
    Applicazione CCNL settore edilizia
    Qualificazione SOA per lavori oltre 516.000
    Polizza di assicurazione RC per i tecnici abilitati
    Obbligo di apposizione cartellonistica
    Apposizione visto di conformità
    Interventi su parti comuni condominiali
    Presenza del general contractor
    Adempimenti interventi di riqualificazione energetica
    Attestato di prestazione energetica
    Asseverazione interventi di riqualificazione energetica
    Invio documentazione all'ENEA
    Adempimenti interventi di adozione misure antisismiche
    Asseverazione interventi di adozione di misure antisismiche
    Apposizione del visto di conformità
    Tipologia di visto
    Sezione Sesta - Aspetti fiscali
    Termini di fruizione del superbonus 110%
    Interventi effettuati da condomìni, unico proprietario, ONLUS, ODV e APS
    Interventi effettuati da persone fisiche
    Interventi effettuati da IACP e cooperative a proprietà indivisa
    Allineamento termini per gli interventi c.d. "trainati"
    Proroga del superbonus nell'ambito di interventi in comuni colpiti dal sisma
    Termini da considerare per il c.d. "sisma bonus acquisti"
    Spese agevolabili: tipologie e computo
    Tipologie di spesa ammesse alla detrazione
    Computo delle spese ammesse alla detrazione
    Limiti di spesa agevolabile
    Limite di spesa agevolabile in presenza di più interventi
    Interventi su unità abitativa e pertinenze
    Interventi su parti comuni del condominio e edificio di unico proprietario
    Misure agevolative per ONLUS, ODV e APS su immobili di categoria B/1, B/2 e D/4
    Limiti di spesa e trasformazioni di unità abitative
    Maggiorazione limite 50% per immobili siti in comuni colpiti da eventi sismici
    Congruità delle spese e massimali di costo
    Utilizzo della detrazione
    Rateizzazione
    Cumulabilità con altre agevolazioni
    Interventi riconducibili a diverse fattispecie agevolabili
    Compresenza superbonus e precedente agevolazione
    Cumulabilità con detrazione 19% per spese su immobili vincolati
    Contributo per ricostruzione edifici siti in comuni colpiti da eventi sismici
    Incentivi per impianti solari fotovoltaici
    Impianti a fonti rinnovabili gestiti da comunità energetiche rinnovabili
    Trasferimento dell'immobile oggetto dei lavori
    Cessione dell'immobile con atto tra vivi (vendita, donazione, ecc.)
    Cessione dell'immobile "mortis causa" (decesso)
    Parte Seconda - CESSIONE DEL CREDITO E SCONTO IN FATTURA
    Premessa
    Soggetti coinvolti
    Soggetti che possono esercitare l'opzione per cessione/sconto
    Soggetti che non possono esercitare l'opzione
    Soggetti a cui può essere ceduto il credito
    Interventi interessati
    Interventi di recupero del patrimonio edilizio
    Interventi di efficienza energetica (ecobonus e superbonus)
    Interventi antisismici (sisma bonus)
    Interventi di recupero o restauro facciate (bonus facciate)
    Impianti fotovoltaici e interventi finalizzati all'utilizzo di fonti rinnovabili
    Installazione di colonnine di ricarica per veicoli elettrici (anche superbonus)
    Eliminazione barriere architettoniche (art. 119-ter, D.L. n. 34/2020)
    Computo delle spese e calcolo dello sconto o del credito
    Spese computabili ai fini dell'opzione
    Determinazione dello sconto in fattura o del credito cedibile
    Esercizio dell'opzione per Stato Avanzamento Lavori (SAL)
    Esercizio dell'opzione per rate residue di detrazione
    Utilizzo in compensazione del credito di imposta
    Regole generali di utilizzo dei crediti edilizi
    Limiti alla compensazione
    Imposte e contributi compensabili
    Codici tributo da utilizzare
    Adempimenti per i cessionari/fornitori
    Utilizzo dei crediti sottoposti a sequestro penale
    Adempimenti necessari
    Attestazione di congruità delle spese e visto di conformità
    Polizza assicurativa per tecnici asseveratori
    Applicazione del CCNL edilizia per interventi di importo superiore a 70.000
    Attestazione SOA per interventi con importo superiore a 516.000
    Deliberazione dell'assemblea condominiale (lavori su parti comuni)
    Comunicazione dell'opzione
    Controlli preventivi e responsabilità per violazioni
    Controlli preventivi e obblighi antiriciclaggio
    Profili di responsabilità dei fornitori e cessionari
    Limitazioni alle ulteriori cessioni in base alla prima comunicazione
    Disciplina attualmente in vigore
    Discipline previgenti
    Tabella riassuntiva delle discipline
    Comunicazione delle opzioni per sconto in fattura o cessione del credito
    Soggetti interessati
    Modalità e termini di invio
    Procedura di invio delle comunicazioni
    Modalità di compilazione
    Correzione degli errori nella comunicazione dell'opzione
    errori nella comunicazione inviata e credito non ancora accettato
    errori nella comunicazione inviata e credito accettato
    omesso invio della comunicazione e "remissione in bonis"
    Rapporti fra cedente e cessionario
    Modello per la richiesta di annullamento dell'accettazione di crediti
    Modalità di presentazione del modello
    Modalità di compilazione
    Esempio di compilazione
    Parte Terza - ASPETTI COMUNI
    Attestazione di congruità delle spese
    Prezzari da utilizzare
    Massimali specifici per interventi agevolati con il 110%
    Il Decreto MiTE 14 febbraio 2022
    Attestazione di congruità per i bonus minori
    Confronto dei massimali di spesa agevolabile
    Contabilizzazione del superbonus
    Utilizzo diretto della detrazione o cessione del credito
    Sconto in fattura
    Superbonus e general contractor
    La figura del general contractor
    Costi "riaddebitati" dal general contractor (detraibili)
    Servizio di consulenza del general contractor (indetraibile)
    Aspetti sanzionatori
    Errori rilevabili in sede di liquidazione o controllo formale delle imposte
    Infedele dichiarazione
    Crediti d'imposta utilizzati in eccesso o non spettanti
    Violazioni edilizie che comportano la decadenza dal superbonus
    Violazioni sostanziali inerenti gli interventi
    Violazioni inerenti il titolo abilitativo
    Parte Quarta - FORMULARI
    Sezione Prima - Formulari fiscali
    Attestazione di convivenza alla data di inizio dei lavori
    Dichiarazione di consenso del possessore dell'immobile
    Dichiarazione sostitutiva atto notorio (lavori per cui non richiesto il titolo abilitativo)
    Certificazione dell'amministratore di condominio
    Autocertificazione interventi su parti comuni di condominio minimo
    Modello di comunicazione per cessione del credito e sconto in fattura
    Accordo tra parti per l'opzione di cessione/sconto di crediti edilizi
    Modello per richiesta di annullamento dell'accettazione di crediti ceduti
    Sezione Seconda - Formulari tecnici
    CILA - Superbonus (Accordo 4 agosto 2021)
    Asseverazione stato finale 110% (Allegato 1, Decreto 6 agosto 2020)
    Asseverazione SAL 110% (Allegato 2,Decreto 6 agosto 2020)
    Scheda dati prestazione energetica (Allegato C, Decreto 6 agosto 2020)
    Scheda informativa (Allegato D,Decreto 6 agosto 2020)
    Asseverazione interventi antisismici (Allegato B, Decreto MIT 28 febbraio 2017, n. 58)
    Attestazione direttore dei lavori interventi antisismici (Allegato B-1, Decreto MIT
    28 febbraio 2017, n. 58)
    Attestazione collaudatore statico interventi antisismici (Allegato B-2, Decreto MIT
    28 febbraio 2017, n. 58)
    Interventi antisismici SAL (Allegato 1, Decreto MIT 28 febbraio 2017, n. 58)
    Attestazione di indipendenza a cura del tecnico certificatore
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    Riduci descrizione
    Disponibile anche in versione: E-book
    Scheda tecnica
    Cod.9791254650981
    Statoin uscita
    Data pubblicazioneOttobre 2022
    Libri
    Anno2022
    AutoreAA.VV.
    CollanaGUIDE OPERATIVE E PROFESSIONALI
    Disponibilità: Disponibile da Ottobre 2022
    €38,00 IVA incl.
    In offerta a: €36,10 IVA incl.
    Consegna entro:
    2-3 giorni lavorativi
    Etichetta del prodotto
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