\nL’opera è uno strumento pratico e immediato, ma al tempo stesso rigoroso, organico e completo. Grazie a comode tabelle facili da consultare, il prontuario analizza 44 tipologie di edifici differenti (dal residenziale, agli edifici commerciali e industriali, dalle case rurali ai ruderi, dalle strutture ricettive a quelle religiose, ecc.) e 32 tipi di atti di trasferimento immobiliare (a titolo oneroso e non oneroso), per un totale di oltre<br />\n1.400 casi possibili esaminati.<br />\nQuesto quaderno tecnico consente al lettore:<br />\n• di conoscere se occorre l’attestato nel caso di immobili soggetti a vendita, affitto od altri tipi di contratti;<br />\n• individuare esattamente gli obblighi da adempiere, le modalità e le tempistiche;<br />\n• gestire situazioni di dubbi, contestazione o controversie.<br />\nStruttura del manuale<br />\n- concetti e principi di base<br />\n- casistica generale (tipologie di immobile, contratti e impianti)<br />\n- caratteristiche dell’APE (validità e sanzioni)<br />\n- approfondimenti (istruzioni pratiche, problematiche frequenti, comportamenti consigliati)<br />\n- elenco ed evoluzione normativa di riferimento<br />\n- definizioni legali più comuni sull’argomento<br />\n 1. Destinatari, contenuti e stile del manuale<br />\n 1.1. Destinatari del manuale<br />\n 1.2. Stile del manuale<br />\n 1.3. Contenuti del manuale<br />\n2. Concetti e principi di base<br />\n 2.1. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE)<br />\n 2.2. Normativa di Stato e normativa regionale<br />\n 2.3. Edificio ed unità immobiliare<br />\n 2.4. Impianto termico (riscaldamento e raffrescamento)<br />\n 2.5. Superficie utile<br />\n 2.6. Destinazione d’uso<br />\n 2.7. Unità immobiliari dotabili di APE<br />\n 2.8. Unità immobiliari escluse dalla dotazione di APE<br />\n 2.9. Casi in cui è necessario dotare un immobile di APE<br />\n 2.10. Gli obblighi relativi all’APE<br />\n 2.11. I soggetti titolari di obblighi relativi all’APE<br />\n 2.12. Corrispondenza tra unità immobiliare e APE<br />\n3. Tipologia di immobili e obbligo di dotazione APE<br />\n 3.1. Immobili residenziali familiari<br />\n 3.1.1. Appartamenti ed edifici residenziali con occupazione continuativa<br />\n 3.1.2. Appartamenti ed edifici residenziali con occupazione saltuaria<br />\n 3.1.3. Abitazioni in edifici tipici<br />\n 3.2. Immobili residenziali collettivi<br />\n 3.2.1. Edifici residenziali collettivi a finalità educative<br />\n 3.2.2. Edifici residenziali collettivi per comunità<br />\n 3.2.3. Immobili residenziali collettivi a fini rieducativi<br />\n 3.3. Immobili per il culto, le attività religiose ed il rispetto dei defunti<br />\n 3.3.1. Immobili adibiti ad attività di culto o religiose<br />\n 3.3.2. Immobili in origine, ma non attualmente, adibiti ad attività di culto o religiose<br />\n 3.3.3. Cimiteri e sepolcri<br />\n 3.4. Immobili per attività educative e di ricerca<br />\n 3.5. Aree ed immobili per attività ricettive e turistiche<br />\n 3.5.1. Immobili adibiti ad attività ricettive<br />\n 3.5.2. Aree adibite ad attività ricettive<br />\n 3.6. Immobili per attività ricreative, culturali, di spettacolo e sportive<br />\n 3.6.1. Bar, ristoranti, luoghi di svago<br />\n 3.6.2. Luoghi di spettacolo al chiuso<br />\n 3.6.3. Luoghi di spettacolo e di svago all’aperto<br />\n 3.6.4. Luoghi a carattere culturale <br />\n 3.6.5. Strutture sportive e di benessere al chiuso<br />\n 3.6.6. Strutture per attività sportive e di benessere all’aperto<br />\n 3.6.7. Strutture per attività sportive temporaneamente protette<br />\n 3.7. Strutture per l’assistenza sanitaria e sociale<br />\n 3.7.1. Assistenza sanitaria<br />\n 3.7.2. Assistenza sociale<br />\n 3.8. Immobili per attività terziarie e direzionali<br />\n 3.8.1. Uffici per attività professionali, amministrative e direzionali<br />\n 3.8.2. Immobili adibiti a specifiche attività del terziario<br />\n 3.9. Immobili di proprietà od in uso alla Pubblica Amministrazione<br />\n 3.9.1. Uffici Pubblica Amministrazione <br />\n 3.9.2. Immobili militari o per l’ordine pubblico <br />\n 3.9.3. Fortificazione e immobili a fini militari o di ordine pubblico <br />\n 3.10. Immobili per attività commerciali<br />\n 3.10.1. Negozi e attività di servizio su beni<br />\n 3.10.2. Magazzini di vendita, supermercati e ipermercati<br />\n 3.11. Immobili per il deposito e la custodia di beni ed animali<br />\n 3.11.1. Locali di deposito, magazzini<br />\n 3.11.2. Rimesse, autorimesse, box<br />\n 3.11.3. Ricovero di animali<br />\n 3.12. Immobili per attività produttive<br />\n 3.12.1. Immobili impiegati a fini industriali o artigianali<br />\n 3.12.2. Immobili in uso a siti produttivi <br />\n 3.12.3. Immobili per attività agricole<br />\n 3.13. Impianti industriali e siti per attività industriali e di trasporto<br />\n 3.13.1. Impianti industriali<br />\n 3.13.2. Strutture per attività di trasporto e di suo servizio<br />\n 3.14. Edifici galleggianti e sospesi<br />\n 3.15. Edifici in costruzione o in ristrutturazione<br />\n 3.15.1. Edifici in costruzione o senza definita destinazione d’uso<br />\n 3.15.2. Edifici in fase di ristrutturazione importante<br />\n 3.16. Ruderi<br />\n 3.17. Entità urbane ed entità varie<br />\n4. Obblighi in caso di contratti immobiliari ed eventi correlati<br />\n 4.1. Descrizione degli obblighi <br />\n 4.2. Immissione nel mercato immobiliare<br />\n 4.2.1. Comunicazioni pubblicitarie<br />\n 4.3. Avvio trattative<br />\n 4.4. Contratti traslativi a titolo oneroso<br />\n 4.5. Contratti traslativi a titolo gratuito<br />\n 4.6. Contratti non traslativi<br />\n 4.7. Casi particolari<br />\n 4.7.1. Risoluzione di contratto immobiliare per mutuo consenso<br />\n 4.7.2. Vendita forzata di immobile<br />\n 4.7.3. Vendita di immobili in multiproprietà<br />\n 4.8. Contratti di locazione <br />\n 4.8.1. Casistica generale<br />\n 4.8.2. Casistica societaria particolare<br />\n5. Obblighi per immobili nuovi e ristrutturati<br />\n 5.1. Immobili nuovi<br />\n 5.1.1. APE<br />\n 5.1.2. Attestato di Qualificazione Energetica (AQE)<br />\n 5.2. Immobili ristrutturati (ristrutturazioni importanti)<br />\n 5.2.1. La ristrutturazione importante<br />\n 5.2.2. Gli obblighi in caso di ristrutturazione importante <br />\n6. Immobili della pubblica amministrazione<br />\n7. Tipologia di impianti (numero di APE per immobile)<br />\n8. Validità dell’APE<br />\n 8.1. Validità temporale<br />\n 8.1.1. Periodo ordinario di validità <br />\n 8.1.2. Sospensione della validità <br />\n 8.2. Validità del formato<br />\n 8.3. Contenuti minimi<br />\n 8.3.1. Amministrativi<br />\n 8.3.2. Tecnici<br />\n 8.4. Cambiamento di motivazione dell’APE<br />\n 8.5. Errori formali – Effetto sulla validità<br />\n9. Sanzioni<br />\n 9.1. Atti di compravendita<br />\n 9.2. Nuovi contratti di locazione <br />\n 9.3. Edifici nuovi ed altri casi<br />\n 9.4. Applicazione delle sanzioni<br />\n10. Note e approfondimenti<br />\n 10.1. Dati tecnici contenuti nell’APE – Significato pratico<br />\n 10.1.1. L’indice di prestazione energetica globale per energie non rinnovabili e la classe energetica<br />\n 10.1.2. Consumi stimati<br />\n 10.1.3. Indici di prestazione energetica utile<br />\n 10.2. Province Autonome di Trento e Bolzano – Particolarità normative<br />\n 10.3. Libretto d’impianto e APE<br />\n 10.4. Registrazione contratto di locazione e registrazione APE<br />\n 10.5. Nullità dell’atto per mancata allegazione APE<br />\n 10.6. APE condominiale<br />\n 10.7. Autodichiarazione di classe G<br />\n 10.8. Dotazione di APE per ristrutturazioni importanti in libera edilizia<br />\n 10.9. AQE – Attestato di Qualificazione Energetica<br />\n 10.10. Formalità relative all’APE<br />\n 10.10.1. Registrazione e consegna<br />\n 10.10.2. Tabella delle particolarità regionali<br />\n 10.10.3. APE sottoscritto come dichiarazione sostitutiva di atto notorio<br />\n 10.10.4. Sottoscrizione di assenza di conflitto d’interesse<br />\n 10.10.5. Documento da consegnare al notaio per l’allegazione<br />\n 10.11. L’affidabilità dei dati contenuti negli APE<br />\n 10.12. Procedura tecnica per la redazione di un APE<br />\n 10.13. Affidabilità del tecnico certificatore<br />\n 10.13.1. L’etica professionale<br />\n 10.13.2. La polizza per responsabilità civile professionale<br />\n 10.13.3. L’esperienza professionale<br />\n 10.13.4. La formazione<br />\n 10.13.5. La disponibilità di mezzi tecnici adeguati <br />\n 10.13.6. L’approccio all’incarico<br />\n 10.13.7. L’adeguatezza della tariffa<br />\n 10.13.8. La sottoscrizione dell’incarico<br />\n 10.14. Conferimento incarico APE – Modello di accordo<br />\n 10.15. Rischi del venditore o del locatore in caso di APE impreciso o falso<br />\n 10.16. Controversie<br />\n 10.16.1. La classe energetica appare al committente dell’APE troppo bassa<br />\n 10.16.2. Il documento appare incompleto o con riferimenti imprecisi<br />\n 10.16.3. La classe energetica appare al compratore troppo alta<br />\n 10.16.4. Il notaio contesta il numero di APE per numero di unità immobiliari<br />\n 10.16.5. Dubbi sulla necessità o meno dell’APE<br />\n 10.16.6. Il notaio contesta la validità del documento<br />\n11. Domande e risposte<br />\n 11.1. Casi generali di compravendita o locazione<br />\n 11.2. Casi particolari di passaggio di proprietà<br />\n 11.3. Casi particolari di impianto<br />\n 11.4. Altri casi<br />\n12. Evoluzione normativa<br />\n13. Estratti di normativa<br />\n 13.1. Definizioni<br />\n 13.1.1. Edificio<br />\n 13.1.2. Unità immobiliare<br />\n 13.1.3. Impianto termico<br />\n 13.1.4. Superficie utile<br />\n 13.1.5. Ristrutturazione importante<br />\n 13.1.6. Riqualificazione energetica<br />\n 13.2. D.lgs. 192/2005 e sue modifiche ed integrazioni<br />\n 13.3. Indipendenza del certificatore<br />\n 13.4. Edifici esclusi dall’obbligo di APE<br />\n 13.5. Destinazione d’uso d.P.R. 412/1993<br />\n 13.6. Frequenza obbligatoria di controllo di efficienza energetica degli impianti<br />\n 13.7. Categorie catastali<br />\n 13.7.1. Immobili a destinazione ordinaria<br />\n 13.7.2. Immobili a destinazione speciale<br />\n 13.7.3. Immobili a destinazione particolare<br />\n 13.7.4. Entità urbane<br />\n 13.8. Modello APE<br />\n13.9. 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Cod. | 9788891625953 |
Data pubblicazione | Dicembre 2017 |
Libri | |
Collana | I QUADERNI DI EDILTECNICO.IT |
Autore | Zanoli Paolo |
N. pagine | 102 |
Anno | 2017 |